如松:房地产正进入寒冬

2019-08-26 27372人阅读,共23个回复 房地产房价房贷
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据“第一楼市”报道称,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

今天谈论两个问题:

第一,合肥不做二手房贷款的银行中,包括了建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政银行等国有大行。这说明合肥的二手房贷款资源已经非常稀缺。对于有能力全款购房的人来说,他们应该早已拥有了自住房;对于没有自住房的家庭,基本上就不具备全款购房能力,现在多数国有大行不再提供二手房贷,这部分人基本上就丧失了购房能力。这会导致二手房的交易立即进入冰冻时代,成交量会剧烈萎缩。

最近两年新房、二手房价格倒挂在很多城市都是比较普遍的现象。比如二手房价格是1万,一套一百平米的房屋总价就是100万;而新房定价8千,总价是80万。表面看来,买到新房就等于赚了20万。也因此,让很多人对这种价格倒挂的新房趋之若鹜,地产商大肆宣扬昼夜排队的现象。但这个世界从没有无缘无故的爱,如果说地产开发商“爱”购房人,估计老天爷都会愤怒!当二手房价格被冰冻之后,过去因这一原因购买新房而逐利的人,以往所看到的利益就立即变成了纸面富贵,再也无法兑现。如果不是自住的话,未来这部分房屋只能用于出租,但以今天的租售比,很难抵的上还本付息,最终让这种逐利行为变成了自残的行为,馅饼变成了毒饼。

当二手房价格被冰冻之后,人们购买新房就只能是自住,即便房价上涨也无法实现盈利。在房屋总体上已经饱和的今天,新房成交在未来也会大幅萎缩,这就是地产公司纷纷压缩购地支出的原因。

这就是领导所说的“房住不炒!”

第二,为什么商业银行会停止二手房贷款?

如今是逆全球化时代,对于本币不能自由兑换的国家来说具有异乎寻常的意义。

以往的经济全球化时代,欧美资本不断流入发展中国家,发展中国家也因各种原因(包括人口红利释放、经济边界扩张和外资企业入住等)形成大量的贸易顺差,这就让发展中国家形成了源源不断的国际资本收入。由于发展中国家有巨额的国际资本收入,依托这些国际资本就形成了本币资本(本质就是依托外汇本位制发行本币的机制),此时就形成了本国资本泛滥的时代,而泛滥的资本就推高了楼市等资产价格。

逆全球化到来之后,国际资本的流动方向会出现逆转,发展中国家的国际资本越来越稀缺,这就形成资本紧缺的时代。此时,商业银行就会有保有压。基于农业、工业、商业等经济活动涉及到就业、财政和人们的基本生活等社会最基础的问题(否则社会就不稳),楼市就只能成为被遗弃的对象,也所以,二手房贷就只能被动停止。逆全球化还在进程中,资本稀缺仅仅是开始,预计未来会有越来越多的城市停止二手房贷款,甚至蔓延到停止新房贷款。

或有人说,难道央妈不能通过印钞来给市场补充资本吗?不能!当脱离外汇保证金不断加印本币的时候,就会导致本币贬值和以本币表示的金银价格上涨(导致通胀加速),这些纸币就会扑向贵金属和外汇,让市场的流动性更紧缺(也即资本更贵,更紧缺)。所以,央妈如果脱离国际资本(保证金)加速印钞,并不能为市场提供资本,相反,只能是让资本更为稀缺。

这是信用紧缩的时代,这个时代以纸币加速贬值为最典型的特征。这种现象绝不仅仅属于发展中国家,将来发达国家也会遭遇这样的过程,全球的央妈面对这种局势都会束手无策。当然,信用紧缩的时代也是资本稀缺的时代,就是房地产总体的冰川时代。只有核心城市的核心商业地段,因为具有部分货币功能(具有稀缺性)才会具有财富属性(具有流动性)。而其它绝大多数城市和核心城市的普通住房将只具有居住价值,它们在逐渐丧失流动性之后,就不再具有居住之外的其它方面的财富属性,意味着以往人们眼中房屋所代表的价值百万千万的财富,瞬间消融。

别继续沉浸在房屋所代表的财富虚幻之中吧,劳动能力、知识和创造知识的能力才是安身立命之本。

这就是“房住不炒”!


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文章作者:如松

文章地址:https://www.edupp.com/post/2482.html

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已有23位网友发表了看法:
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1L访客 2019-08-26 11:18:07 回复  Huawei COLHuawei COL UC Browser 12.2.8.1008UC Browser 12.2.8.1008
好。
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2L访客 2019-08-26 11:29:09 回复  Samsung N9600Samsung N9600 WeChat 7.0.4.1420WeChat 7.0.4.1420
15,16没有及时上车。 现在购房反而不明朗了,再推迟一年?
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3L访客 2019-08-26 12:00:13 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
刚需该买就买,投资的就要三思了
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4L访客 2019-08-26 13:27:49 回复  Huawei PCTHuawei PCT MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
今天真的是牛皮吹大了,朱门酒肉臭,路有冻死骨,就算是用铜钱没有纸币的时代,大屋豪宅一样是财富的象征,越是信用收缩的时候,有实际使用价值的标的物,像房子这种不会腐烂的东西,越能够代表财富,不管是城市农村,有三间大瓦房,总比租房的人安全。炒房可能进入寒冬,但是房子的使用价值不会降低。如松肯定有自己的房产,如松买东西也不会直接用黄金的。
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4L访客 2019-08-26 18:52:19 回复  Huawei RIOHuawei RIO UC Browser 11.6.8.952UC Browser 11.6.8.952
@访客 铜钱时代大屋豪宅是有土地产权的,随意交易。现在的房子你只是租了70年使用权,而且交易也有各种手续,各种费用。
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4L访客 2019-08-29 16:33:21 回复  Windows 10Windows 10 Google Chrome 76.0.3809.100Google Chrome 76.0.3809.100
@访客 是這樣嗎?其實比較合適的說法是對手中已有全款可以買房且有實際需求者,可以考慮買房。 手中錢不夠而需要貸款者,應先考慮工作是不是夠穩(就是享用納稅錢者),否則房貸很可能會壓死你。 何況房子除了70年這個變數外,本身其實是會腐爛的。同時在腐爛的路上,還得小心不知何時有個叫做防剷睡的餓虎衝出來鬥房主(因為地主接極已然消滅,要鬥就只能鬥防煮了)......
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5L访客 2019-08-26 13:36:11 回复  Huawei ALPHuawei ALP Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
远期看高黄金,长远看好美元
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6L访客 2019-08-26 16:09:35 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.6.0.1040UC Browser 12.6.0.1040
我分析第一,让你去买新房,让地更好卖,第二,告诉别的城市的人,你再不买就贷不到款了。
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6L访客 2019-08-26 18:52:50 回复  Meizu M353Meizu M353 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 或许你是对的,如松十几年前就喊房地产奔溃了
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6L访客 2019-08-26 19:16:58 回复  Android 7.0Android 7.0 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 扣帽子挺熟练的,攒几套放啦
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7L这是个哪个XX想出来 2019-08-27 01:20:19 回复  Redmi Note 7Redmi Note 7 WeChat 7.0.6.1460WeChat 7.0.6.1460
不给贷款,是不是不用缴公积金了?制造不能贷款的预期,其他城市房价暴涨一波。刚需悲伤。看来还是那样,任何房地产的政策,目的或者效果只有一个,就是让房价上涨
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8L访客 2019-08-27 05:58:00 回复  Apple iPadApple iPad Safari 12.0Safari 12.0
马云说的房子如葱的时代要来临了
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9L访客 2019-08-27 12:54:42 回复  Huawei ALPHuawei ALP Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
白热化的形式在美国大选之后
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10L访客哦 2019-08-27 18:03:04 回复  OPPOOPPO Google Chrome 70.0.3538.80Google Chrome 70.0.3538.80
为什么着外部力量敲打才会改变呢?无解,印吧!
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11L访客 2019-08-28 12:00:13 回复  Huawei EMLHuawei EML Google Chrome 57.0.2987.108Google Chrome 57.0.2987.108
谁知道**最新网址
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12L访客 2019-08-28 21:26:09 回复  OPPOOPPO Google Chrome 70.0.3538.80Google Chrome 70.0.3538.80
这个月才买的房,比上次开盘涨500一平,长沙!现在用贬值来填泡沫,根本跌不下了
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13L访客 2019-08-29 16:00:53 回复  Windows 10Windows 10 Google Chrome 76.0.3809.100Google Chrome 76.0.3809.100
"或有人說,難道央媽不能通過印鈔來給市場補充資本嗎?不能!"......其實這也沒有什麼不能,確實,"當脫離外匯保證金不斷加印本幣的時候,就會導致本幣貶值和以本幣表示的金銀價格上漲(導致通脹加速)",但是,通脹--讓既存債務的價值變少--可以解決欠債者的負擔啊,何樂不為?同時通脹又能加速空置房產出售,解決存貨問題,對管理者來說是一箭雙鵰,看不出來有何不行。
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14L访客 2019-08-29 16:20:00 回复  Windows 10Windows 10 Google Chrome 76.0.3809.100Google Chrome 76.0.3809.100
"對於沒有自住房的家庭,基本上就不具備全款購房能力,現在多數國有大行不再提供二手房貸,這部分人基本上就喪失了購房能力"......這就不對了,沒有羊肉可以吃牛肉,中國的國有大行不再提供二手房貸,但沒說不再提供新房的房貸,所以這是把剛需導引到新房上面去,既維持了市面價格,保護了銀行,也保住未來拍賣地價的預期,前述三保就連帶保證管理者的"收入",此乃無上圓滿割韭菜密法。
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15L访客 2019-08-29 18:31:15 回复  vivovivo Google Chrome 62.0.3202.84Google Chrome 62.0.3202.84
国际资本目前还是净流入中国的
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16L访客 2019-08-29 18:31:22 回复  vivovivo Google Chrome 62.0.3202.84Google Chrome 62.0.3202.84
国际资本目前还是净流入中国的
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17L访客 2019-08-30 19:17:44 回复  Huawei PARHuawei PAR Google Chrome 63.0.3239.83Google Chrome 63.0.3239.83
楼房的寿命只有"35"年!
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18L访客 2019-08-31 01:30:44 回复  Samsung N9500Samsung N9500 UC Browser 12.4.6.1026UC Browser 12.4.6.1026
北上广深的房价都降了
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18L访客2019 2019-09-02 16:50:50 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 49.0.2623.112Google Chrome 49.0.2623.112
@访客 泡沫太大了,北上广深一套房大约是月薪的一千倍,降90%还差不多

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