如松:中国的房价为何是世界第一?

2019-04-11 26653人阅读,共110个回复 房价
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QQ截图20190418181451.jpg


今天继续讲述生活中的经济学,让我们深入了解房价的内涵。

首先看一张恒大研究院制作的表格:

QQ截图20190418181425.jpg

由图可见,香港、北京、上海、深圳的房价收入比都在40以上,而世界其它主要城市都在22以下,中国的房价独占鳌头。我们经常说要赶超世界先进水平,其它方面先不说,在房价收入比上已经超额完成了目标,本人也有深深的自豪感。虽然未登上上述表格的统计范畴,但估计杭州、厦门、南京、苏州等二三线城市的房价收入比都可以秒杀纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼、温哥华等国际城市的房价收入比,为什么会形成这种独特的景色?这绝对不是单一因素所导致(在此不考虑香港)。

第一,最近有很多报道说,澳大利亚、加拿大核心城市的房屋价格在连续下跌。比如,澳大利亚房地产咨询公司CoreLogic的报告显示,澳大利亚房价指数在过去17个月中有15个月下跌,抹去了超过两年的涨幅(这个含义应该是房价回到了2017年初的水平)。3月合并后的首府城市价格下跌0.7%,悉尼房价下跌0.9%,墨尔本下跌0.8%。澳大利亚全国房地产价值已从2017年10月的峰值下降了7.4%。加拿大的温哥华就更糟,据环球邮报报道,温哥华的房屋销量达到了33年以来的新低,在过去的10个月,温哥华的房价连续下跌,三月基准价格较去年同期下降7.7%。这些城市实际已经处于危机状态,只等国际上黑天鹅事件的爆发,带来的很可能是楼价的跳水。

悉尼、墨尔本、温哥华这些城市毫无疑问是过去十多年来中国人集中迁入的地区,给这些地区带去了源源不断的资本流入。随着资本流入的下降就带来房地产市场的低迷(供过于求),当地分析师也都认为是因为外来投资的减少(或许中国为主)导致价格下跌,成交量萎缩。

其实,这就是中国楼市高居世界第一的主要根源之一。中国并未完全放开资本流动,从2017年开始,更开始严厉打击非法资本外流,直接导致悉尼、温哥华等城市的的资本流入下降,楼市低下了高昂的头颅。

当中国开始打击非法的资本外流之后(有文件显示不准许购买境外的房地产),民币资本就只能追逐国内资产,这是过去两年楼市的新动力之一,支撑了房价。任何国家只要未完全开放资本流动,都有利于国内的资产价格,形成独自的内部区域市场,甚至让资产价格脱离国际水平。

第二,中国是特色的社会主义市场经济,有利于资产价格。

改革开放之前,中国人基本没有私有财产(农村的宅基地应该也不算),改开之后,才在局部放开了私人持有资产的窗口。基于土地是锅有,各国的纸币也都不是资产(都是不断贬值的银行券),这就让居民可以选择的资产项目极其有限。而股市的定位是为经济服务的,从本质上来说也算不上资产(侧重服务就会损害对股东的回报)。此时,房子就成为少数可选的目标。再加上地方ZF垄断了土地供给,以及上世纪末期由福利分房改革为商品房之后带来的庞大居住需求,就推动了房价的超常上涨。

到此就可以理解,为何在过去两年强调城镇居民不准购买农村住宅,这相当于城市的资本流出,起到的作用与资本流出到墨尔本、温哥华等地购买房产的效果一样,对城镇的房价会起到压制作用。现在又有说,要放开(放松)一些大中城市的落户限制,目的也是如此,将资本从农村和小城镇向城市导入,有利于城市的房价。

当然,中国加入世界贸易组织之后,经济边界得到大幅扩张,表现为中国逐渐成为世界第一出口大国;城镇化的不断推进等,让人们的收入快速增长,形成了对房屋需求的快速增长,进一步推动了房价,这也是极其重要的因素。

第三,当今世界的经济发展模式决定了中国房价的特殊性。

当今世界,多数国家都是依靠债务来推动经济增长,这从本世纪以来世界主要经济体的债务水平可以得到证明。

2000年美国GDP是10万亿美元左右,政府债务是GDP的55%,2007年美国政府债务与GDDP之比是62.5%,2008年是67.7%,2009年跳升至82.4%,此后就一发不可收拾,到2017年,已经达到GDP的105.4%。这是可以理解的,从本世纪以来,世界各个主要经济体都在通过印钞推动经济增长,在生产力发展速度比较慢的时候就很容易导致债务的飙升,谁都不要说谁。

印钞加债务推动的经济增长,就形成了通胀型经济,在这一点上中国也一样。但中国主要体现在企业和家庭债务的快速上升,主要表现在次贷危机之后:

QQ截图20190418181437.jpg

中国家庭债务率在次贷危机之后快速上升

次贷危机之后,美国政府的债务率飙升,与次贷危机之后中国家庭债务率的快速上涨,本质都是一样的。在经济增长潜力足够大的时候,并不容易形成债务率的的快速上升(债务不容易积累下来),因为经济潜力大意味着企业盈利在加速增长,家庭收入也在快速上涨,国家的财政收入也在快速增长,就可以快速化解各自“身上”的债务,抑制债务率的上升。这就是中国2000年到2008年所反映出来的特征,在上图中可以明显地看到这一时期的家庭债务率几乎是平行的走势。但经济潜力下滑之后,印钞就会导致债务率的飙升,源于债务主体化解债务的能力下降了。

反过来,对任何国家,只要通过印钞加债务来推动经济增长,就说明经济潜力已经不足。同时,也就意味着将导致纸币加速贬值。当纸币贬值、可选择抵御纸币贬值的资产类别又很少的时候,房屋价格就很容易飙涨。所以次贷危机之后,中国房价的涨速明显高于次贷危机之前。

是上述综合因素导致中国房价处于世界领先的水平。

未来,威胁中国房价的是什么哪?不考虑居民的可负债能力、人口等诸多因素,仅仅从金融上来说很可能是黄金。一旦黄金形成明显涨势、而房屋因供需关系(包括二手房周转率不断下滑,也即二手房的卖出周期不断延长,导致房屋的资产属性下降)等因素导致涨势受阻之后,就会开始形成威胁,那时,新的政策又会出笼。


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文章作者:如松

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已有110位网友发表了看法:
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1L访客 2019-04-11 12:02:43 回复  Huawei ANEHuawei ANE UC Browser 12.3.7.1017UC Browser 12.3.7.1017
研究一下清朝官盐制度,一切都很清楚了,历史真的是押韵的!
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2L访客 2019-04-11 12:59:33 回复  Huawei FIGHuawei FIG Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
我们是大国呀
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3L访客 2019-04-11 13:50:57 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
存在是有原因的,并不一定合理。欠债还钱,天经地义。涨高了就要跳水玩玩。
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4L访客 2019-04-11 14:34:37 回复  Huawei NXTHuawei NXT Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
金融上威胁房价的就是利率,黄金根本不够格。
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4L访客 2019-04-11 16:48:47 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 你国为啥使劲增加黄金?是信用缺失吗?
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4L访客 2019-04-11 21:41:46 回复  Huawei NXTHuawei NXT Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
@访客 人民币计价债券国际上收热捧,信用缺失?资本不开眼吗?
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4L访客 2019-04-13 11:20:08 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 资本互换拿美刀保证金是不是就能证明你的钱有信用!送洋人钱财是卖国!欺负别人不知道套路,热捧?我大便也热,你捧吗?啥年代了?谁上你的当?恶心不?不以为耻,反以为荣!
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4L访客 2019-04-13 11:21:35 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 你恶心的除了我!谁愿意搭理你?没有人把你当人!我只是恶心你!
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4L访客 2019-04-13 11:27:14 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 你并没有感觉到自己的恶心,被人嫌弃!你不明白!看看你的谣言?除了新人非常可怜的回一句,谁愿意搭理你!全国的大平台跟你说话都认为恶心!我是职业键盘侠!随便你们骂!反正我不在乎!只要心里不痛快随时出来溜溜狗!
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4L访客 2019-04-14 11:01:19 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 货币互换,加保证金了解一下!是不是等于人民币自由兑换?
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4L访客 2019-04-14 11:03:30 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 那是说明人民币有信用了吗?敢不还外国人的钱?要不看看地方债?
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5L访客 2019-04-11 15:07:36 回复  ZTE BA910ZTE BA910 MQQBrowser 5.6MQQBrowser 5.6
新的政策 秒懂 G
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6L访客 2019-04-11 15:28:56 回复  Android 5.1Android 5.1 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
黄金不具备流通性,利率和央行放水很关键
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6L访客 2019-04-11 16:49:09 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 专业回收黄金!
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6L访客 2019-04-21 19:06:40 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 黄金不具备支付功能,而世界上的黄金不易腐朽存货越来越多,黄金的工业使用价值也很少,所以现在黄金价格易跌难涨是常态。
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7L访客 2019-04-11 15:48:41 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
在大国不养韭菜的投资都是非法的(例如P2P、理财、大额存款等),如果法律有空白,就会开始立法
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8L访客 2019-04-11 16:27:38 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
三年国债4厘,算利息上涨多少
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9L访客 2019-04-11 16:30:08 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Google Chrome 60.0.3112.113Google Chrome 60.0.3112.113
推荐标的屡出黄金,看样子如松团队被黄金套了点。愚见:房价的威胁不会是来自黄金。而是就业。近几十年,整个社会的文化程度提升了很多,文化程度越高,对黄金饰品消费的需求越低,就像如松讲的“喇叭口”的线状。这话可以说在印度,去印度自由行,可以看到,印度的妇女,每个脚趾头上套一个金戒指,多了去了,小孩,青年又多,消费潜力啊!金饰品都是私人开的,进去同老板聊聊,店里有卖各种宝石的并做加工服务,宝石,全是从中国批发来的,有意思。
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9L访客 2019-04-11 16:52:59 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 骗不下去了吧!纸可以随便印,不保值,黄金你能出来吗?乱世黄金,自古以来就是如此!印度和国一样,印钱嘛!所以才是黄金消费大国!
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9L访客 2019-04-11 17:14:31 回复  Huawei ALPHuawei ALP Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
@访客 纸黄金
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9L访客 2019-04-11 17:38:35 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 已经骗过一次了!后台做弊!还玩?玩了一年!智商堪忧!
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9L访客 2019-04-11 16:58:42 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 莫迪换币了解一下
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9L访客 2019-04-17 02:18:37 回复  OPPOOPPO Google Chrome 53.0.2785.134Google Chrome 53.0.2785.134
@访客 支持,无就业的城区房子就是空的,有就业农村变城市。就业才是根本。
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9L访客 2019-04-21 19:10:53 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 黄金不具备支付功能,而世界上的黄金不易腐朽存货越来越多,黄金的工业使用价值也很少,所以现在黄金价格易跌难涨是常态。
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10L访客 2019-04-11 16:59:20 回复  vivo X9ivivo X9i MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
只有人心,文化传承才是永恒的财富!其它全是垃圾
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11L微尘 2019-04-11 18:04:47 回复  Huawei MHAHuawei MHA Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
新视角!!!
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12L访客 2019-04-11 18:49:21 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 7.0.2WeChat 7.0.2
十多亿肉电池发挥正能量
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13L访客 2019-04-11 20:40:52 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 7.0.3WeChat 7.0.3
你的人都有一
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14L访客 2019-04-11 20:41:58 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 7.0.3WeChat 7.0.3
实物黄金波动太小利息钱这几年都没出来
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14L访客 2019-04-12 08:02:05 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 每年最少20%!还少!
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15L访客 2019-04-11 21:37:22 回复  Huawei PICHuawei PIC Google Chrome 55.0.2883.91Google Chrome 55.0.2883.91
有道理,购买黄金是最好的选择。
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16L访客 2019-04-11 22:17:08 回复  Meizu MX5Meizu MX5 zBrowser 7.10.3zBrowser 7.10.3
学着经济讨生活,如日一篇即松哥?平水曲直明似月,画龙出凤厚非薄。
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17L访客 2019-04-12 01:32:19 回复  Huawei VTRHuawei VTR UC Browser 12.3.8.1018UC Browser 12.3.8.1018
看了一遍只说黄金涨房价有可能跌但政府马上出新政策!这等于没说啊?
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18L访客 2019-04-12 07:03:13 回复  Huawei HMAHuawei HMA MQQBrowser 9.2MQQBrowser 9.2
谁拿黄金抓谁,看你们这帮贱民还买不买,敢和姥爷抢黄金
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18L访客 2019-04-12 08:02:57 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 就是拿回家看看,给姥爷保留着!保护好姥爷的财产!
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19L访客 2019-04-12 07:25:13 回复  Huawei ANEHuawei ANE UC Browser 12.3.8.1018UC Browser 12.3.8.1018
今天的房价和清朝的盐价是一样道理,永不下行。
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19L访客 2019-04-12 08:03:19 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 那是不让报道!
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20L访客 2019-04-12 12:28:38 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
房价第一是想弯道超车嘛!其实除了权力易腐和垄断果企腐败低效,这套经济手法还是相当不错的,早就说了进了WTO后,我们和美国一起在收割全世界,美国把赚的钱去折腾石油和阿拉伯之春去了,而我们的钱全给那个权贵阶层搞走了(搞军备升级、铁公鸡和房地产),下层反而还要成为“代价”,生活的些许“好转”建立在少生或不生外加各种变相“啃老”“扒老”“吸老”的无奈选择....
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20L访客 2019-04-12 12:40:03 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 华尔街的大佬不是傻哔,你每年超发多少钱大致还是估得出来的,汇率几十年稳定,玩得什么障眼法把戏人家清楚得很,不说破是因为你长期“倒贴式”打工...心照不宣。总有一天,你倒贴不下去了,那就是翻脸算总帐了!贸易战就是准备动手收拾的信号了(利用完了觉得“剩余价值”不大了,还想从军备升级和高科技产业和地球老大掰手腕,翻脸!)
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20L访客 2019-04-12 12:48:04 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 大果的剩余价值也不是没有,人口众多,美国的大量农粮、肉类等产品、医药医械产品、过剩的汽车积压和页岩油气出口都急需要市场销路,你能帮衬多点,那就继续“合作”,否则,市场设置关卡壁垒,搞意思对抗,那么留你作种?
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20L访客 2019-04-12 12:57:38 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 大果不是不想“帮衬”,买你美国货得花多少美元哪?十年如一日的倒贴攒下的私房钱(外汇)我TM容易么?这么大的管制力度和贸易顺差,劳资这两三年都没多增加1000亿美元了....赚点美元多难哪!
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20L访客 2019-04-12 13:11:21 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 帐面数据是维持住了,可外资占款比和融借的外债却是逐年增加,实际家里的美元外汇净值只有区区数千亿了哪....如果权贵家眷们的“假外资”再逃出去了,局面就更被动了了啊....所以不妨弄些自贸区,大湾区、朕斧债券和“科创版”收拾些“假外资”洋韭菜...
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20L禄千里园林景观 2019-04-14 21:37:34 回复  Redmi Note 4XRedmi Note 4X MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 精辟
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20L禄千里园林景观 2019-04-14 21:35:15 回复  Redmi Note 4XRedmi Note 4X MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 你哭吧, 办法?
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21L访客 2019-04-12 13:55:08 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
奶茶老公最近不好过了....应该是开恩了电器界诸多大佬,尤其是董小姐,当然也不能全怪东哥网上把电器价格通透得一览无余,可能还有房东每年的驱客危胁和租金悔约
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21L访客 2019-04-12 14:00:57 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 国美黄哥说:东弟,明年我就出来了,你进来接俺的岗。不知董小姐的厉害了吧...进来呆上十年八载,你就会明白啥叫“姐走过的路寸草不生!”...
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21L禄千里园林景观 2019-04-14 22:01:09 回复  Redmi Note 4XRedmi Note 4X MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 地球人自私贪婪、暴戾,所以时刻上演,同室操戈,相煎相残。灵性被物欲掩盖, 几十年人生认识的人中,有智慧且开心快乐的人有几个????? 庄子.水镜先生、老子.这样的人物在现代中国隐身了呢
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21L访客 2019-04-12 14:07:03 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 这些年头,珠海果子获利颇丰,委转让股权打算退居幕后了,免得董小姐要收拾人时背上借力“公权”打击民企的“黑锅”罢?名声已挂的东东要小心了....
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22L访客 2019-04-12 14:12:15 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
强东这种人被收拾了也没人同情,连小自己一辈的自己单纯老婆都从婚前算计,心不可谓不毒啊,瞧瞧人家亚马逊的老板对于离婚责任的担当?没对比就不知人品下限...
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23L访客 2019-04-12 14:27:31 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
世风日下啊,对比强东受到的“包容”,那些斥责俞敏洪的海量“网喷”都是什么心态?大概男人觉得对女人就应该这手腕,而女人都对奶茶妹妹抱之幸灾乐祸、再踩上一脚的畸变心态!万一两人真离,讥讽、挖苦会嘲水般涌向奶茶章....
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23L访客 2019-04-12 14:33:54 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 现代的中国年轻几代女人大多是极其势利的忌妒的,拜金拜物的,肉欲无耻的,心态恶毒的,自私贪婪势利眼不说,也看不得偶尔有女人比自己幸运或嫁得好、过得好...
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24L访客 2019-04-12 14:53:28 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
这些经销商,不管是国美黄还是京东东,再大不也还是经销商吗?分蛋糕时,和大姐较劲,还想逼董小姐拿小的那那块?真是心中没笔数了....
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25L访客 2019-04-12 15:14:03 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
估计是得到查社保的消息了,京东是又去底薪又大裁员的,降低缴费成本,想必那些抱怨“996工作制”的技服人员也不敢反抗了....赚了钱放到海外委管,建议有关方面还是查下强东的法人所得税和美元帐户是否合法吧?
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25L访客 2019-04-12 15:27:48 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 没钱了就牛夫人,以前可是喊人家小甜甜!女人的私房钱都不放过,还能过日子吗?
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25L访客 2019-04-12 15:30:18 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 好不容易树立了几个致富的榜样,现在打击勤劳致富不是变相鼓励偷懒吗?还+建立支部?闹哪样?
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26L访客 2019-04-12 15:55:42 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 69.0.3497.100Google Chrome 69.0.3497.100
感谢先生的劳作启蒙 : 房子仍纸上宝贵, 与我们样, 同为大赌局之——筹码 。
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27L访客 2019-04-12 16:00:17 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 69.0.3497.100Google Chrome 69.0.3497.100
感谢先生的启蒙 : 应该醒了 ?
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28L访客 2019-04-12 16:08:01 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
厉害啊,香港应该不允许和地球论排名了,内地的北上深无论城区郊区全面都超过东京了嘛,也略胜超纽约城郊一筹,只比伦敦差了一成,看情况,2020年超过伦敦应该没什么大问题...全面超越欧美日!伟人当年的“赶英超美”的宏大构想在这两届LD共同发力下有望提前变现!
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28L访客 2019-04-12 16:15:34 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 华人多的城市楼价都牛哔了,伦敦和新加坡的高房价应该是香港和大陆的土豪支撑起来的吧?
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29L访客 2019-04-12 16:28:24 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
房价先“赶英超美”把纸老虎镇住,稍后私下里“扶贫”或去非洲黑叔叔调研“取经”,农村没文化的可派遣去非洲支农,媵出空间后让城里混不下去的知识青年上山下乡....伟大的战略转移!
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29L访客 2019-04-12 16:39:40 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 官宣部发号召,以阿里华为为代表的大国现代科技文明要求取代欧美科技文明,华夏中原五千年的农业文明也要输出到非洲去,继续一带一路为债务和积压减负,最后以价廉物美的高性价比军火换回石油天然气...一大波腾挪妙手甩锅,大果梳整完毕结构,轻装上阵,继续新一轮做大做强神州房地产和基建大事业!
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30Lbaobao 2019-04-12 16:38:37 回复  Android 9Android 9 UC Browser 12.3.7.1017UC Browser 12.3.7.1017
问老师一个问题你是广东的吗?
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30L访客 2019-04-12 16:45:18 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@baobao 真做学问是要良知的,广东多是生意人,现实得紧要,哪有什么真正做学问的?唯一一个知名经济砖家李大淆,这些年干的些蠢事你也看到了...
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31L访客 2019-04-12 18:05:21 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
知名度高点的城市“空置率”高的地方抢人,经济疲软、人口净流出的地方加大拆迁力度!如此这般,伟大的房地产经济仍可支撑数年....
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32L访客 2019-04-12 18:55:05 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
一季度贸易顺差5296.7亿元,顺差扩大了75%,而外汇帐户只是微涨二三百亿美元,简直是马上要关门大吉“清仓”大甩卖了呀?这出口“补贴”真的是杠杠的没得说了....
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32L访客 2019-04-12 19:03:16 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 算去外资在本地就地采购与委托加工后产品出口的高利润,大果5%的猫腻都难保障(估计整体实际利润或是负值,靠补贴生存),还玩啥呀?不如歇菜好过,还几把加班加点搞计件工资?服了这帮想外汇美元疯掉的污吏们了!!
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33L访客 2019-04-12 19:13:28 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
我再同大家摆个龙门吧,这一两年房产奸商融了不少美元外债,其实真正的外资在权力市场放贷肯定没这个胆的,融的这些都是暂时出不去的假外资,相当于是假外资(当然也有出不去的真外资,真外资需要你提供相应对等的海外资产担保才敢借给内地理财买办加杠杆或是高利贷)担保融资。
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34L访客 2019-04-12 19:22:12 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
所以大果的进出口贸易可能早就负数了,是这些独资或合资企业的利润在支撑,把外资合资算在一起,都算是大果的外贸GDP数据,也就刚刚是个平手而已。即实际上内地企业出口已经是非常难堪的数据了,当然无知的姥爷会被诱导只看前面公示的数据,觉得不赚还能维持,也不错...
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35L访客 2019-04-12 19:51:48 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
反正早些年大国联手美国一块收割全世界弄来的美元储备多半是保不住的,出来混总归是要还的,大国联手美国收割世界,德国南国是明白的,所以大国给了德国许多空间,德系汽车及工业产品在大陆有市场保障,而英国则是靠香港或枫叶国的贸易转口捞得相当的利差好处(相当于躺赚),欧盟老大德国和英联邦老大英国都不吃亏,加上为了收买大国转变意思形态以对付俄罗斯,所以对大国的这种倒贴式的“假汇率”也是睁一眼闭一眼的。...
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35L访客 2019-04-12 20:05:52 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 新加坡应该也算是是英联邦国家,英国就从这些新加坡香港枫叶国等英联邦国家背书进入欧盟来赚钱,顺带也照顾了另一个成员国袋鼠国的矿物出口。广义地说,应该算是中美英德联合收割全世界吧?日韩则是大大国间凭本事(技术专利多,某些专利领先**且)吃饭,纯技术吃饭(不靠场外因素,军工和石油也都要进口,还要另交保护费)也就谈不上收割谁。
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36L访客 2019-04-13 00:34:08 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
唉,人家欧美带着你一起玩了二三十年,本指望有悟性的改变....可惜啊,爱权爱财爱年轻小情妇,又和普京抱在一堆,这大概就是古人说的“自作孽不可活”吧?
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36L访客 2019-04-14 02:14:50 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 彘头包上来确实是中国的倒退
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37L访客 2019-04-13 10:14:03 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.3.8.1018UC Browser 12.3.8.1018
失去底线什么事都可发生。
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38L访客 2019-04-13 10:22:28 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.3.8.1018UC Browser 12.3.8.1018
:自号圣人,推荐朱理学说,让女人缠脚的人,就是个伪君子。
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39L访客 2019-04-13 13:50:28 回复  Huawei RNEHuawei RNE Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
朱理学是谁?
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39L2018 2019-04-13 21:20:19 回复  Android 6.0.1Android 6.0.1 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 朱熹
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40L访客 2019-04-13 14:53:21 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.3.8.1018UC Browser 12.3.8.1018
袁崇焕成民族英雄了,一个吹牛皮骗军费,骗官当,杀抗清将领毛文龙的大头巾,搞不明白是大清的民族英雄还是大明的,看新闻,看不明白。
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41L访客 2019-04-13 21:25:24 回复  Redmi Note 4Redmi Note 4 MIUI Browser 10.2.11MIUI Browser 10.2.11
木仓在手,一切全有
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42L访客 2019-04-14 11:06:34 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 69.0.3497.100Google Chrome 69.0.3497.100
观察之思考 : 一群什么人? 具备什么要素方能治国理政? 如何能科学合理的统一国家之政策,发展进化本**经济水平,文化与文明 ?
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42L访客 2019-04-14 11:48:18 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 圣人和大独才都不行的!随你怎么“才华组合”没有一部相对严明而公正的法律都是白搭!在法律健全的前提下,“顶层班子”应该是霸道却不失更改的综合管理人才的组合,不必有多少大才华,但法律、管理学、哲学及人性心理学方面造诣必须深厚;要识得人才且懂得用人,即便是求财求扩张,但地球人类共识、基本道“义”总得守住底线!然后下面辅佐之群臣凭真本事各司其职而不是仅凭“裙带关系”上位的就行了,允许提携少数亲信组成团结力高的班子也是情有可原的,但既然某些任人不避嫌了就必须经得起监督!所谓增加公信力“透明度”即是....
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42L访客 2019-04-25 09:11:51 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 耶稣和三胖想跟那个?
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42L访客 2019-04-25 09:12:25 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 耶稣和三胖想跟那个?
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42L访客 2019-04-25 09:57:45 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 什么叫都,耶稣和三胖你跟谁?
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42L访客 2019-04-14 11:54:58 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 “圣人型”人才只能做教育医疗法律或文化部门掌柜,这个世界资源有限,生存法则不利无生存,圣人与方丈又怎么当总统?日本鬼子打进来了,枪指着不一样得听话下矿井?要么自杀....这个地球要生存光“妇人之仁”也没用的....
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42L访客 2019-04-14 12:00:59 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 带兵打仗和做生意、创业圣人显然都不成,但一个商业社会高度发展后都TM唯利是图的人生哲学了,那么就需要圣人哲学来调和一下了....用什么人要看场合和时势审时度势....
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42L访客 2019-04-14 12:15:28 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 **的下场必然造就一个特权阶层,那么在(趋利的)自私人性驱动下,最终高度腐败是必然的了!诚然再文明再发达的国家也都避免不了腐败,但区别是腐败不是可控在极小范围内和受到高效惩办,法律有变相没沦为权势阶层的工具?
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42L访客 2019-04-14 12:21:24 回复  Xiaomi 4Xiaomi 4 MIUI Browser 9.4.11MIUI Browser 9.4.11
@访客 骗人!
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43L访客 2019-04-14 12:21:53 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
癌症晚期,谈这些个大道理也作用不大了,人家想着怎么再糊弄个二十年,先把权力爽够了再说!死了啥也不知道也不必操心了...
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43L访客 2019-04-14 12:52:32 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 早都说了,等到若干年后“混改”(失败)大佬们“腐败与低效”也面临转型(权力甩锅)的时候,倘若各地自保活路进而为各自利益伴随“军阀混战”的话....这个倒有可能在后人史记中命名为“世纪大轮回”!
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43L访客 2019-04-14 13:06:28 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 在一个性别比例失调的国家,雄性也会更加拜权,拥有权力是征服雌性的天然优势....“争权夺利”显得如此重要,所以大果以后局面更加艰难!可能为争权乱如利比亚叙利亚...那可都是杠杠的财富和交配权啊!!.
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43L访客 2019-04-14 13:13:37 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 14亿人口的超大规模“争权夺利”想想都知道那绝对是人类史最恐怖血腥的剧情,自家人打架“核武”或能克制,但“化武”就难说了,毕竟中东国家就有先例....
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43L访醒悟客 2019-04-15 11:21:20 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 死了以后什么都不知道,但是后的我们只知道高呼****万**,因为我们已经买药思想了
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44L访客恩恩 2019-04-14 13:08:48 回复  Windows 7Windows 7 Internet Explorer 10.0Internet Explorer 10.0
减去两万亿美元外债和5000亿美元资本互换,这点外汇储备呵呵了
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44L访客 2019-04-14 13:23:20 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客恩恩 别急,香港澳门那边还有五千亿美元,加上还有世界第二的黄金储备,就算栓起门自嗨,有俄罗斯的家产品和能源支援,也能支撑二十年左右吧...
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44L访客 2019-04-14 13:28:33 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客恩恩 一个贫穷的小小阿富汗俄美都搞不死,何况有核的大果?说心里话,因利益分配翻脸连北方老爷都不认了,内战起来才是最可怕的,这个超级体量,没个三、五十年不会结束的....
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44L禄千里园林景观 2019-04-14 21:41:49 回复  Redmi Note 4XRedmi Note 4X MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 听说过大果有私人雇佣兵吗?
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44L访客 2019-04-14 22:22:40 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@禄千里园林景观 在西南、西北边境还少吗?贩毒走湿(包括武器)的多了去了,都是分散的,必要时这些“乌合之众”也能形成某种武装组织的。那中东阿富汗这种组织太多了,没工作靠打仗过活养家活口的。
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44L访客 2019-04-14 13:34:52 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客恩恩 以后经济更糟糕,大量失业又无社会保障,这些怎么生存,要么做强盗要么做私人武装(雇佣兵)了....
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45L访客 2019-04-14 13:19:02 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
最近一个举报有60个情妇的官员不稀奇,地方上某些个胆大点的小副科副局明的暗的都可能有二位数以上的情妇,这就特权阶层的优势了....
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46L访客 2019-04-14 13:52:43 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
其实马校长的996解释是有内涵的,他这话若放在经济一片大好的时候肯定不行。可惜多数人没听出言外之意,那就是目前经济极度不好了(连独角兽都压力山在了,除权利垄断金融机构外,其它行业能有多好?),能在阿里这种公司996而且稳定高收益的话应该知足感恩.....
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46L访客 2019-04-14 13:59:55 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 马云只不过是委婉地暗示了当前大果经济状况特别糟糕的现实,可惜被喷成无良资本家。估计是皇粮系统的高科技公司员工带了头的,当然那些生产线上计件的流水工更没资格喷了....人家脑力劳动你体力劳动者凑个啥几把热闹?
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46L访客 2019-04-14 14:04:01 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 那些喷子上山多烧几柱香,来世投胎做不了官员,那就进中烟下发厂家或茅台、五粮液厂找工作吧
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47L访客 2019-04-14 19:10:03 回复  Apple iPadApple iPad Mozilla CompatibleMozilla Compatible
网上讲话跟说谜语一样,不敢讲真话,看着真费劲。
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48L访客 2019-04-15 02:45:53 回复  Huawei DLI-AL10Huawei DLI-AL10 Google Chrome 63.0.3239.83Google Chrome 63.0.3239.83
地方债这事以前也搞过,越是基建的地方越凶。先是大老板放几个有头有脸的马仔出去,以某某项目某某产品为幌子发展下线(是不是很眼熟)等金字塔盖的差不多了(资金链断裂),再派强力部门及时收网——抓捕马仔 劝服遣散底层人员 最大限度的挽回了我人民群众的财产损失。眼下非常时期就不要什么马仔了,大老板亲自下场比赛直接面对广大韭菜,有了地方债这块金字招牌和大老板的信用背书收割起韭菜来效率就更高了!
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49L访客 2019-04-15 10:20:06 回复  OPPOOPPO Google Chrome 53.0.2785.134Google Chrome 53.0.2785.134
铁桶一样的管治掌控割韭菜。千方百计让你成奴。发展了!发展谁了?进步了!谁真的进步了?你内心安稳吗?浮荣虚华一场空!这一时代被漠视了!
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50L访客 2019-04-15 11:15:36 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
长年累月的996肯定不行的,一个人每周承受两天99制没问题,重要课题攻关的时候996那是无法避免必须加班加点。所以平时不妨“992+954”变通一下,至于年轻没交友没成家的小年轻想赚加班费的身体杠得住的可自愿多一天,993+953且99不许超过3天,以保障员工的身心健康,这不就好了吗?吵了一礼拜了吵个锤子手机...
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51L访客 2019-04-15 22:45:45 回复  OPPOOPPO UC Browser 12.3.8.1018UC Browser 12.3.8.1018
我认为,我们的房价,再淘几个荷包。等过几年,每代人都有不同程度的负债。房价必须趋于均衡。跟国外接轨。 再厉害,谁能对抗趋势,对抗规律呢!
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52L访客 2019-04-16 08:18:43 回复  Redmi Note 4Redmi Note 4 MIUI Browser 10.2.11MIUI Browser 10.2.11
因为俺们人口世界第一,吹牛逼第一啊
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53L访客 2019-04-16 10:55:57 回复  OPPOOPPO Google Chrome 53.0.2785.134Google Chrome 53.0.2785.134
首先房价肯定不正常,但你们这些砖家七拼八凑的数据有用?我真实告诉你们,现在房价想暴涨,但**压着,很多都搞精装变换方式涨价,长沙二套契税涨一倍,刚施行。同一个小区二手房卖8千,一手房最多卖6千,不信自己来实地考察,所以房价最少还得涨几年,至于崩盘那是以后的事,这一手房价格限价也就难象日本一样崩,最多有价无市,压几年钱贬值了,房价就等于正常了
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54L访客 2019-04-21 00:05:59 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 69.0.3497.100Google Chrome 69.0.3497.100
中国房地产大国 另外中国连财政约束都没形成 加上央行乱印钞 所以房价高

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