如松:房地产,是救命药还是毒药?

2019-09-09 22561人阅读,共56个回复 房地产海马汽车
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根据广发银行和西南财经大学联合发布的2018年中国城市家庭财富健康调查报告,中国高达77.7%家庭资产用于房子,远高于美国的34.6%。这就让全国几乎所有城镇居民的怀中都“抱着”房子、眼中都紧盯着房子所代表的财富(购买力),是戏剧还是悲剧?是未来的救命药还是毒药?

不仅家庭如此,企业也是如此,企业投资房地产,期待实现资产的保值和增值,也期待在万一遭遇经营挫折的时候可以通过抛售房产来救命。

最近一年多,随着汽车销量的不断下跌,很多汽车企业的运营遭遇了严重的挫折。未来,部分车企无疑会倒闭,根源在于,当一间车企的销售开始下滑时,消费者就会担忧车企会不会就此倒闭?自己购买该品牌的汽车会不会失去售后服务?进而选择其它销量还在增长的品牌。结果就会导致这类车企的销量进入连续萎缩的状态,加速将这部分车企推入倒闭的终点。

这是大浪淘沙的时候。就在部分车企销量连续下跌的同时,丰田、本田的销量却在逆势增长,这里反应的就是不同车企之间的核心竞争力。也所以,有著名的经营管理专家说,危机才是强者真正的节日!因为可以淘汰弱势企业,让自己的企业加速壮大!人又何尝不是如此?危机和困境是部分人的节日,可以加速让自己壮大!实现脱颖而出!

很不幸,海马汽车就遭遇这了种市场自我达成的囚徒困境。2018年,海马汽车全年生产量为60261辆,同比下跌55.24%;全年销量为67570辆,同比腰斩51.88%。根据9月4日的公告,今年1至8月,海马汽车的汽车产量为17240辆,同比下滑62.99%,销量18755辆,同比下滑63.69%,产销下滑的速度明显加快了。销量继续萎缩,公司的运营与服务就很容易暴露问题,消费者对维修服务的疑虑继续加重,如果没有其它强势车企进行兼并重组,就很容易到达破产的终点。

这种市场自我达成的效应,就是今天销量在不断下滑的所有车企所面临的最迫切的问题,稍有不慎,就会被市场的自我达成效应推入深渊。

海马汽车是很多中国企业比较典型的思维模式,在经营良好、有效益的时期投资了房地产,期望实现资产的保值增值,一旦运营遭遇挫折之时,期望通过抛售房产来增强公司的自救能力。

今年4月22日晚间,海马汽车发公告说,拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产(总面积4339.5平方米),以及位于海南省海口市的81套闲置房产(总面积6280.6平方米),账面原值为3386.17万元。5月15日晚间,海马汽车再次公告称,为优化和盘活存量资产,公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中,住宅269套(总面积1.5万平方米),商铺15套(总面积2729.12平方米),账面价值原值为3090万元,最终处置价格以成交价为准。也意味着海马汽车两次公告一共打算卖出401套房产,总计原值约为6476万元。

要说明的是,既然公司运营状态已经恶化(严重亏损),套现房产的资金就是救命钱,公司一定以尽快套现为抛售原则,三四个月过去之后,抛售套现的情况如何哪?

7月23日,海马汽车披露了出售闲置房产的进展公告。截至公告日,上述401套房产,只有15套办理了过户手续,交易金额共计795万元(计算单套价格仅仅53万元,估计成交的是海口的房子。上海的房子估计并未成交,因为单价严重不符)。按公告的房产总数计算,办理了过户手续的房产数仅为总数的3.74%。

很多朋友在留言中说过本地的二手房交易情形,这些留言都是实事求是的。但海马汽车的套现所反映的情形更是实事求是的,那就是二手房交易不是一般的冷!冷到很快将成为冰冻状态!当然,海马汽车主要反应的还是上海和海口的二手房地产交易状况。

一方面,海马汽车的运营不景气,被汽车市场的下滑和其它强势车企挤压,这本身就是不聚焦主业的一种必然结果,同时,当期望套现房产救命的时候,又无法快速套现,让数千万的资金(和利息)沉淀了下来,进一步恶化了海马汽车的生存状况。

当几乎全社会的家庭和企业,都将房地产作为保值增值的手段,作为“救命药”来看待时,谁是接盘手?接盘手稀少甚至消失就是一种必然的结局,海马汽车的结局就是眼望房产财富的人群都要面对的危机!

没有阴就没有阳,没有正就没有反,没有对手就没有了自己。当全社会都将房地产作为救命药的时候(没有了对立面、对手盘),看似房地产自己战无不胜了(77.7%家庭资产用于房子来储藏),但它就是毒药!最终,失去流动性的房产将拉爆很多家庭和企业的资金链条!

人们万不能落入海马汽车那样的思维误区。


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文章作者:如松

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已有56位网友发表了看法:
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1L访客 2019-09-09 11:24:00 回复  Huawei MHAHuawei MHA Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
沙发
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2L访客 2019-09-09 11:25:48 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 WeChat 6.5.2.501WeChat 6.5.2.501
以前可以救命,现在是慢性毒药,该发作了。
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3L访客 2019-09-09 11:26:44 回复  vivo X7Plusvivo X7Plus MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
卖晚了,应该在去年或者前年2017年卖,才好卖。
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3L访客 2019-09-09 14:32:59 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 不是说这两年房价翻倍了吗,怎么晚了
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4L访客 2019-09-09 11:30:17 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 QQBrowser 10.5.3805.400QQBrowser 10.5.3805.400
个别现象而已,当房产真威胁到基础的时候,立刻会被支持,目前只是压力测试,顺便收割些韭菜。
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4L访客 2019-09-09 12:32:08 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 一套房才一辆车的钱,别说你拿不出来,还说要等政 府救市,观望的都算空军?
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5L访客 2019-09-09 11:36:11 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 7.0.5WeChat 7.0.5
市场价格打五折降价卖,肯定行。
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5L访客 2019-09-09 14:29:16 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 这位心目中的市场价是5折,不知算多还是空
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6L访客 2019-09-09 12:02:15 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
房多们,海口53万一套房,核心地段,存货还有很多哦
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7L访客 2019-09-09 12:13:55 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 QQBrowser 9.0.2524.400QQBrowser 9.0.2524.400
实际是市面上需要买房的刚需还不少,新房对冲二手交易市场
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8L访客 2019-09-09 12:25:50 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
还有魔都现房,不用排队交千万定金,随到随买,任君挑选,刚需们真的不考虑一下吗?
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9L访客 2019-09-09 12:26:51 回复  vivo X20Avivo X20A MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
债务螺旋
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10L 2019-09-09 12:30:38 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
沪市房子总价高,不能代表全国房市情况,至于海南,前期投机过热,被政策腰斩,短期卖不掉也很正常,买房看面积,居住看空间,面积,空间,都不合适,当然不好卖了,还有政策因素,房是住的,不能落户,只能当酒店用,商业房与经济趋势相关,不能与商品房混为一谈
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11L 2019-09-09 12:34:35 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
高房价推高了制造业成本,但降房价不能降低制造业成本
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12L 2019-09-09 12:36:54 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
海马自身不行,
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13L 2019-09-09 12:39:45 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
魔都有小户型吗,能落户吗,
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14L 2019-09-09 12:41:13 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
给企业减负是转移成本
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14L访客 2019-09-09 14:30:49 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@兰 搞清楚,买新房就不是为企业转移成本吗?
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15L访客 2019-09-09 12:42:42 回复  Android 7.1.1Android 7.1.1 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
分析问题是很难的,因为有些东西在变。以不变应万变是行不通的。以万变应万变,就如同学会了开车,什么路况都可以开了。只是人生一辈子很长,不是开车,峰回路转,山路十八弯,人生不是那么容易转来转去的。
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16L 2019-09-09 12:44:24 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
振兴制造业靠科技推动,葛文耀讲的很清楚,
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17L 2019-09-09 12:45:49 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
不落户,买房是凯子
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18L 2019-09-09 12:47:46 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
我们这的人都喜欢农村房,空间大,可是不许买呀
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18L访客 2019-09-09 14:20:28 回复  LGLG MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@兰 这里是财经网站,不是建筑网站,不适合讨论拿不出市场的东西
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18L访客 2019-09-15 06:25:45 回复  Xiaomi 6AXiaomi 6A MIUI Browser 10.9.2MIUI Browser 10.9.2
@兰 共同拥有
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19L访客 2019-09-09 14:15:59 回复  LGLG MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
这网站有多军吗,感情都是叫别人买,自己遇到现房一万个理由不买的货色
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20L访客 2019-09-09 15:00:00 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
希望日光盘再现,期待多军的表现
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21L访客 2019-09-09 15:23:32 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
确实说到点了。
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22L访客 2019-09-09 16:03:26 回复  Huawei COLHuawei COL Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
没有对手盘,行情就到此为止了。
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23L访客 2019-09-09 16:44:38 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
没了傻子接盘,游戏就结束了。
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23L访客 2019-09-10 12:02:22 回复  Redmi Note 5Redmi Note 5 WeChat 7.0.6.1500WeChat 7.0.6.1500
@访客 接盘的就是住在故宫旁边得那群人!至于他们的盘谁接?就要看上帝的态度了!
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24L访客 2019-09-09 17:40:29 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 7.0.5WeChat 7.0.5
灵魂与情感之间博弈
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25L访客 2019-09-09 18:00:52 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 QQBrowser 9.0.2524.400QQBrowser 9.0.2524.400
松哥还是太善,这些买房的个人和企业,哪个又不是怀揣贪婪进去的呢?难道拉爆他们不应该吗?现在这些企业和人不去死,难道等着以后出来做我们的对手盘吗?
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25L访客 2019-09-10 11:56:45 回复  Redmi Note 5Redmi Note 5 WeChat 7.0.6.1500WeChat 7.0.6.1500
@访客 真正的财团是利用房子从银行套现现金的!具体操作属于机密!不然上千万的房子是怎么一次性卖掉的?指望老百姓祖宗十八代贷款吗?
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26L访客 2019-09-10 09:18:08 回复  Windows 10Windows 10 Edge 18.18362Edge 18.18362
本田、丰田没有涉足大清的房地产么?只是由于经营有方逃的快或尚未暴雷而已吧。再强的强者在木又力面前都是个屁,早死晚死而已
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26L访客 2019-09-10 11:45:20 回复  Redmi Note 5Redmi Note 5 WeChat 7.0.6.1500WeChat 7.0.6.1500
@访客 早就套现了!不然你以为上千万的房子卖给谁啊!外汇管制了解一下。不过没用,到时候犬立 的资产全部冻结甚至没收看谁死的快!
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26L访客 2019-09-11 09:22:22 回复  Apple iPhoneApple iPhone Safari 12.1.2Safari 12.1.2
@访客 我是本田丰田的供应商,人家是真的彻底没有介入大清房地产
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27L 2019-09-10 19:35:44 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
当然是转移,但是转移的是债务,
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28L 2019-09-10 19:43:06 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
你以为神州的炒房大鳄都是谁呀,
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29L访客 2019-09-11 10:36:47 回复  Huawei EMLHuawei EML Google Chrome 57.0.2987.108Google Chrome 57.0.2987.108
谁知道 鹰 盲最新网址?
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30L访客 2019-09-11 14:24:47 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
大癌股土韭菜要么冬眠要么离场,已经“忽悠”不到新韭菜了,取消QFII、RQFII额度限制,打算培育些洋韭菜填债务窟窿....
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30L访客 2019-09-11 14:35:52 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 想收割欧美日韭菜非常难,或是想回收海外港币人纸游资泡沫罢?主要收割港资、假外资、难兄难弟瓷砖五国什么的韭菜。
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30L访客 2019-09-11 14:43:01 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 还能多吸储些外汇保汇率,设计思蛮不错哦....
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30L访客 2019-09-11 14:52:07 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 这设计看似为国着想,其实是利益为了自家庞大的灰色资产“出走”留下一道后门....操作下来,我大癌股下场势必会更加难堪。
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31L访客 2019-09-11 15:04:18 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
又是“双降准”,又是“取消QFII、RQFII额度限制”,这么大的利好肯定又能忽悠到一众贪婪的撒币韭菜入场,结果A股依然是老调子。说明什么?镰刀动得很勤,吃相难看,迫不及待,入场一茬割一茬,夜长梦多怕被“兄弟”利益团队抢割
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32L访客 2019-09-11 15:08:08 回复  Xiaomi 6XXiaomi 6X MIUI Browser 11.0.5MIUI Browser 11.0.5
厉害
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33L访客 2019-09-11 15:12:59 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
一众证券奸商,先期为救指数,把自家的股票炒上了山头,更本没机会下山,所以取消QFII、RQFII额度限制,想让洋韭菜来接盘救自己性命...呵呵,真TM想得美。套路太直接太肤浅。
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34L 2019-09-11 16:37:32 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
洋韭菜?刀头舔血的百战之师,能割的了吗
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35L 2019-09-11 16:41:28 回复  Meizu m2 noteMeizu m2 note MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
转移的是公,银,房企债,长官意志腾笼换鸟,能不能流向制造业,还是市场说了算
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36L访客 2019-09-11 22:25:25 回复  Huawei MHAHuawei MHA WeChat 6.7.3.1360WeChat 6.7.3.1360
把基本民生炒成了无人能接手的祸国殃民毒瘤,没谁了
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37L访客 2019-09-12 11:11:39 回复  Redmi Note 5Redmi Note 5 WeChat 7.0.6.1500WeChat 7.0.6.1500
未来绝对不是你们想的那么简单。末日审判即将到来!
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38L访客 2019-09-12 11:50:50 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.6.2.1042UC Browser 12.6.2.1042
停拍一年地就知道是什么药了
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39L访客 2019-09-15 09:42:45 回复  OPPOOPPO Google Chrome 70.0.3538.80Google Chrome 70.0.3538.80
不是中央打压房价,至少还翻一倍,现在全部放开限购试试?不上天才怪,我昨天才买的房。俄罗斯地广人少房价跌了吗?中国正在走弃汇保房的路上,看下近期汇率
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40L访客 2019-09-17 16:06:46 回复  LGLG MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
大股东趁国 庆行情在减持

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