如松:房地产,天亮了

2019-08-05 24477人阅读,共70个回复 房地产房价
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这世界不管什么东西都有名义价格和实际价格,比如,一国GDP有名义增长率也有实际增长率,一国汇率有名义价格也有实际价格,看来房地产也是。

今年以来,房地产的一系列政策几乎让人眼花缭乱。6月13日,在上海举行的第十一届陆家嘴论坛上,郭主席发言说“……当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度的依赖房地产最终会付出代价。不同地区的房价有低也有高,但如果你买了一套房子,只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头。要防止房地产的投资行为……。”要注意郭主席关于“水泥和砖头”的表述,让人通俗易懂,符合郭主席一贯的风格。当今的房子,扣除土地价值,平均下来一块砖头的单价应该也是很高的,但这是真金白银买来的,是实际价格。

然后就是网上传出一系列不知真假的消息,包括信托不能为房地产融资、银行压缩对房地产贷款、限制房地产企业的美元融资,等等,虽然这些消息真假难辨,但让人想起无风不起浪这个词语。然后就是媒体报道部分城市的房贷利率出现了上涨;今年以来的房地产成交面积开始萎缩;也已经有房企主动限制拿地的报道,等等。

但这些内容似乎还都是老套路。此时大连开始放大招,似乎专门是为了呼应郭主席关于“水泥和砖头”的表述,出现了网传的文件:

QQ截图20190805132224.jpg

如果按这个文件执行,会出现什么情形哪?

上海易居房地产研究院发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,研究对象是全国50个典型城市,数据见下表: 

mmexport1564975165477.jpg

去年10月,国内主要银行一年期至五年期大额存单利率是2.25%-4.18%,今年有媒体报道称,有些银行已经达到了5%。虽然上述城市的租售比有高有低,但与大额存单利率比较起来,一旦没有了房价上涨的诱惑之后,购房的劣势是明显的。意味着如果没有房价上涨的驱动,人们就不会在这样的价格下购置房产。当大连的政策得到执行之后,就会打掉了涨价的希望,房屋的成交量极有可能出现快速萎缩。

今年是房地产企业的还债大年,融资已经被收紧,当成交量萎缩之后,就面临还债压力,它们采取的正常经营策略只有降价换量。可降价幅度不准超过5%,就意味着不能大幅降价实现换量,这就会导致中小房地产企业和高杠杆的房地产企业在今年可能是难关年份,预计房地产企业破产的速度会加快。但这对银行有好处,价格在高位停滞(无论有无成交),银行就不会剧烈爆发坏账,保护了银行。

这个成交稀少的价格除了对银行有利之外,还有另外的好处。房产睡的征收总要有个依据吧,估计应该按市价征收,此时就要给市价找个依据,这个名义价格就是依据。

这个成交稀少的价格,就属于名义价格,虽然是名义的,但作用巨大。如果大连的政策被其它主要城市所效仿,将改变人们对房地产的预期,房地产的未来就会一夜间变得晴朗。

关于房地产的另外一个大招是某次会议说“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。为什么冒出这样的说法?核心是两个问题:第一,当房地产威胁到自有外储的时候(发展房地产所需的铁矿铝矿原油需大量进口),夜壶就只能放弃了。至于外储为什么比房地产更重要,原因不需再说。第二,当房地产冲击其它产业、导致失业问题严峻的时候,也必须放弃房地产。这个大招,也是改变预期的手段。

当全社会的预期彻底改变之后,房地产信仰也就破灭了。

借用郭主席的那句话作为结束,“历史证明,如果过度的依赖房地产最终会付出代价。”


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文章作者:如松

文章地址:http://www.edupp.com/post/2436.html

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已有70位网友发表了看法:
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1L访客 2019-08-05 11:31:21 回复  Android 8.0.0Android 8.0.0 Firefox 68.0Firefox 68.0
沙发
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2L访客 2019-08-05 11:36:20 回复  Android 8.1.0Android 8.1.0 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
人民币贬7了,所以还得买房
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2L访客 2019-08-05 17:25:16 回复  Samsung N9500Samsung N9500 UC Browser 12.4.6.1026UC Browser 12.4.6.1026
@访客 正因为人民币破7了,所以更加不能买房了。因为房地产是人民币投资的第一金融工具。房子跌起来可是比人民币跌的快,10倍百倍的。
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3L访客 2019-08-05 11:41:42 回复  Android 8.1.0Android 8.1.0 WeChat 7.0.5.1440WeChat 7.0.5.1440
说的好!让我们拭目以待,看看地方大佬们是怎么凉凉的
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4L访客 2019-08-05 11:42:10 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
幸好买了房 不然拿着钱倒霉了
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4L访客 2019-08-05 12:53:49 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 有你**倒霉的时候
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4L访客 2019-08-05 13:27:06 回复  Huawei RVLHuawei RVL Google Chrome 63.0.3239.83Google Chrome 63.0.3239.83
@访客 当心!被当成土豪来
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5L访客 2019-08-05 11:56:26 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.5.9.1039UC Browser 12.5.9.1039
女真鞑子跳出来了。
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6L访客 2019-08-05 11:59:04 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.5.9.1039UC Browser 12.5.9.1039
几代皇朝亡于东北,小心小心。
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7L访客 2019-08-05 12:04:00 回复  Apple iPhoneApple iPhone Safari 11.0Safari 11.0
悲痛至极,人民币破7了
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8L访客 2019-08-05 12:13:22 回复  Samsung I9500Samsung I9500 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
高房价会让人民过上了怎样的幸福生活,看看HK就可以了
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9L访客 2019-08-05 12:16:43 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
又天真了,房地产信仰破灭还早着呢...
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9L访客 2019-08-05 12:18:47 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 “放水”才是“护身符”虽说是暂时的。
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9L访客 2019-08-05 12:23:34 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 在不征收“房产税”的情况下,房子明显比纸币更能对抗通货膨胀......
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9L访客 2019-08-05 12:29:59 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 汇率破7,只会降准助推房价涨到21年的。
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9L访客 2019-08-05 12:32:07 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 有房子的 空黄金对冲
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9L访客 2019-08-05 12:35:14 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.5.9.1039UC Browser 12.5.9.1039
@访客 小心爆仓
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9L访客 2019-08-05 13:01:10 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 空金快到位
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9L访客 2019-08-05 15:27:53 回复  Android 8.1.0Android 8.1.0 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 房子比美元更管用,房子可以盖,美元绝对不敢印
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10L访客 2019-08-05 12:27:58 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
即使是楼市“冬眠”,但冬眠就是冬眠,与天黑天亮已经无关。
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11L访客 2019-08-05 12:46:54 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
一百万放银行,十年后你放银行的存款贬直一倍,实际购买力是50万;一百万若是买房,十年后价值至少翻了一倍,200万。把货币贬值一倍因素扣除,具有一百万的购买力,这就相当于保值成功了。..
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11L访客 2019-08-05 12:54:51 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 所以“保楼价”政策其实也是个“障眼法”,若干年后,价还是那个价,但钱已不是当年那个钱了...纸币的绝对购买力贬了,房子价没变甚至有升,但房子仍然是贬值了。
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11L访客 2019-08-05 12:56:41 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 “刻舟求剑”的荒唐事于是在现实中发生了...
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11L访客 2019-08-05 13:06:33 回复  Huawei JKMHuawei JKM MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 十年后,遍地是房没人买,购买力贬值一倍,相当于25万…
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12L访客 2019-08-05 12:52:19 回复  Windows Server 2003Windows Server 2003 Google Chrome 40.0.2214.89Google Chrome 40.0.2214.89
好文
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12L访客 2019-08-05 13:07:35 回复  OPPOOPPO Google Chrome 70.0.3538.80Google Chrome 70.0.3538.80
@访客 房价关系到国有银行的安全,保汇率比保房价更重要。汇率不保,我们的人民币贬值了。房价仍然是不保的。是泡沫最终都是要破的,出来混迟早要还的。没办法,吹泡泡的快感过去了。早知今日,何必当初。
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12L访客 2019-08-05 13:27:19 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 贬值利好出口 做多工业品
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13L访客 2019-08-05 13:09:07 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 QQBrowser 10.5.3715.400QQBrowser 10.5.3715.400
没有养老保证,以前尚有儿女,现在即便有也指望不上,所以,房子从古至今在大国,都是不能以商品价值衡量的。
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14L访客 2019-08-05 13:51:13 回复  Huawei ALPHuawei ALP MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
我们家楼上,顶层六楼,24年了现在阳台往下掉,现在的施工质量,十年后,二十年后,楼都三十三层,你跟我说楼的价值翻倍?
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14L访客 2019-08-05 14:15:13 回复  Apple iPhoneApple iPhone WeChat 7.0.5WeChat 7.0.5
@访客 现在房屋质量差,估计十年后问题就大爆发了。
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14L访客 2019-08-05 14:46:21 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 十年后 人都不在了
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14L访客 2019-08-05 15:46:57 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 改开前,77年人口9.6亿,现在14亿。那时候买啥都要票的,肉都不是每个人能吃上的。你让现在的年轻人回到那时候,会暴乱的。
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15L访客 2019-08-05 14:01:30 回复  OPPOOPPO MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
千万不要用以往的经验来判断房地产,货币贬值意味着资产缩水,没钱了谁去买房?砖头水泥要变现也不是那么容易的。
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16L访客 2019-08-05 14:08:36 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 QQBrowser 9.0.2524.400QQBrowser 9.0.2524.400
适当贬值,对出口企业有利,希望一步到位8.
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17L访客 2019-08-05 14:36:51 回复  Windows 8.1 x64Windows 8.1 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
支持汇率适当贬值,房产稳健保值
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18L访客 2019-08-05 14:42:48 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
保房子比较好 汇率跟老百姓没什么关系
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18L访客 2019-08-05 15:01:10 回复  Windows 8 x64Windows 8 x64 Liebao BrowserLiebao Browser
@访客 现在粮食,原油都要进口,就连盖房子的铁矿石也是进口的,你说跟老百姓没关系,你还真以为地大物博什么都有
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18L访客 2019-08-05 15:09:33 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 以前没进口 大家也活的好好的 怎么现在就不行了
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18L访客 2019-08-05 23:51:09 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 友谊商店有话说.香江有话说.各种运动.三年自然, 十年,那些倒在地上的人也有话要说.
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18L访客 2019-08-05 15:48:48 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 改开前,77年人口9.6亿,现在14亿。那时候买啥都要票的,肉都不是每个人能吃上的。你让现在的年轻人回到那时候,会暴乱的。
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18L访客 2019-08-05 16:11:01 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 暴徒还敢在中华大地发疯?
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18L访客 2019-08-05 16:17:58 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 秦始皇也和你想的一样,慈禧也是这么想的,老蒋也是这么想的。
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18L访客 2019-08-05 17:36:51 回复  Windows 8 x64Windows 8 x64 Liebao BrowserLiebao Browser
@访客 以前没进口,可以前人种地,现在谁种地啊,你会种,而且现在地都盖房子赚钱了,盖房子多赚钱啊,是吧
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18L访客 2019-08-05 17:38:25 回复  Windows 8 x64Windows 8 x64 Liebao BrowserLiebao Browser
@访客 没饭吃,你可以啃砖头
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19L访客 2019-08-05 15:13:54 回复  Android 8.1.0Android 8.1.0 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
美元现金在手比什么都牛逼
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19L访客 2019-08-05 15:29:40 回复  Android 8.1.0Android 8.1.0 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
@访客 对,房子他们可以盖,但美元他们绝对不敢印,
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20L访客 2019-08-05 15:33:11 回复  Windows 10Windows 10 Edge 18.18362Edge 18.18362
都成一堆“水泥砖头”了,还保值成功?脑袋长屁股上了
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20L访客 2019-08-05 16:11:49 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 出租还有房租
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21L访客 2019-08-05 16:05:07 回复  Windows 10Windows 10 Google Chrome 75.0.3770.142Google Chrome 75.0.3770.142
由"50城租金收益率"來看,那幣值顯然高估了至少3.5%,考慮到預期心理因素,高估程度還要再高許多。
要說全面"天亮",或許不會。但是,福州,三亞,天津及深X則甚為可慮,餘下諸城除了北上有神功護體,即使掉價了一些,恐怕仍不免被發現是在裸泳波。
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22L访客 2019-08-05 17:22:36 回复  Samsung G9550Samsung G9550 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
房地产企业借那么多美元债,人民币贬值有够他们受的
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22L访客 2019-08-05 23:32:12 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 49.0.2623.87Google Chrome 49.0.2623.87
@访客 所以只有房价卖高点才能对冲汇率贬值带来的损失,但作为普通人真不希望大幅度降价,否则需要贷款买房的年轻人没有未来,没有想实现梦想的激情。根子出在哪里大家应该很清楚。
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22L访客 2019-08-05 23:36:29 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 49.0.2623.87Google Chrome 49.0.2623.87
@访客 各@访客 所以只有房价卖高点才能对冲汇率贬值带来的损失,但作为普通人真希望大幅度降价,否则需要贷款买房的年轻人没有未来,没有想实现梦想的激情。根子出在哪里大家应该很清楚。种人工
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23L访客 2019-08-05 17:39:11 回复  Windows 8 x64Windows 8 x64 Google Chrome 45.0.2454.101Google Chrome 45.0.2454.101
贵金属全线暴涨!
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23L访客 2019-08-05 23:25:00 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 崩盘了
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24L访客 2019-08-05 19:42:15 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
房地产“信仰”真正破灭的标志,中小规模城商行“批量”破产....看看哪家银行杠不住率先宣布“破产”?江苏银行上市量最大,中头彩概率非常之高...
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24L访客 2019-08-05 19:44:32 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 最危险的是没有上市资格的地方
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24L访客 2019-08-05 19:49:57 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 照理,明后年应该是商业银行“破产年”,金姥爷若仍想救护,除非加班加点“核动力”印钞机....那么....委内瑞拉在招手...
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25L访客笑问路在何方 2019-08-05 20:28:25 回复  Redmi Note 5Redmi Note 5 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
砖头水泥盒子以后不能变现,那就一文不值
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26L访客 2019-08-05 20:28:45 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
9月美联储仍有一降,“炮灰货币”港纸仍然压力山大...
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26L访客 2019-08-05 20:34:23 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 香港人拒收人纸的那一天也许就快了...
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27L访客 2019-08-05 20:53:34 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
汇率破7,那些在一带一路,尤其是非洲开厂的奸商要小心了,结算不要欺人太甚,雇保镖要舍得花钱,否则亲人又要飘洋过海帮料理后事。
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28L访客 2019-08-06 02:14:03 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.5.9.1039UC Browser 12.5.9.1039
说不定明年大家涨一倍工资,买房不就客易了。
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29L访客 2019-08-06 02:35:07 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.5.9.1039UC Browser 12.5.9.1039
有名人说未来房价一棵葱,现在我先借银行钱买,到那时带二棵还银行,大家怎看。
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30L访客 2019-08-06 07:10:24 回复  Huawei LYAHuawei LYA MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
提醒:房地产是用人民币结算的唯一能带动经济的超级载体!
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31L访客 2019-08-06 11:32:59 回复  Huawei PARHuawei PAR MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
某"组织"一向是以"抢劫"百姓为☞宗旨
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31L访客 2019-08-06 12:27:00 回复  Huawei RVLHuawei RVL MQQBrowser 8.1MQQBrowser 8.1
@访客 以前老百姓穷 可是有把子力气 所以搞团结 要借用你的力量 抢土豪 分田地 现在自己变成土豪 没有大头可以抢了 只能搜刮百姓 对外怂 对内狠
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32L访客 2019-08-06 11:58:13 回复  Huawei CLTHuawei CLT MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
经济一旦恶化,二手房的降价成交控制的住吗?冷冻所有成交吗?**价格岂不是银行成了接盘侠
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33L访客 2019-08-07 18:57:36 回复  OPPOOPPO Google Chrome 70.0.3538.80Google Chrome 70.0.3538.80
什么都不重要。关键是要有粮食。没有粮食是要饿死人的。无工不富,无粮自乱。那么多的良田都种树了、都修路了、都盖房了。一单西方国家不卖给我们粮食怎么办?
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33L访客 2019-08-08 00:01:55 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
@访客 可以吃肯德基
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34L访客 2019-08-11 00:04:16 回复  Huawei VTRHuawei VTR UC Browser 12.5.9.1039UC Browser 12.5.9.1039
如松一篇文章有这么多如果假如怎么弄?

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